Rynek nieruchomości, wycena w Kostrzynie nad Odrą
Kostrzyn nad Odrą jest ważnym ośrodkiem miejskim północno-zachodniej części województwa lubuskiego, położonym w powiecie gorzowskim, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy polsko-niemieckiej. Miasto usytuowane jest u zbiegu Odry i Warty, a jego położenie ma istotne znaczenie dla funkcjonowania lokalnej gospodarki, układu komunikacyjnego oraz rynku nieruchomości. Bliskość granicy, rozwinięta sieć drogowa i kolejowa oraz obecność terenów przemysłowych sprawiają, […]
Rynek nieruchomości i wycena w Słubicach
Słubice stanowią istotny ośrodek miejski zachodniej części województwa lubuskiego i są siedzibą powiatu słubickiego. Miasto położone jest bezpośrednio przy granicy z Niemcami, naprzeciwko Frankfurtu nad Odrą, co w znaczący sposób determinuje lokalne uwarunkowania gospodarcze, społeczne i nieruchomościowe. Przygraniczne położenie, rozwinięta infrastruktura komunikacyjna oraz obecność przejść granicznych powodują, że Słubice pełnią funkcję lokalnego centrum usługowego, handlowego, […]
Wycena oraz rynek nieruchomości w Barlinku
Barlinek jest jednym z ważniejszych ośrodków miejskich południowej części województwa zachodniopomorskiego, położonym w powiecie myśliborskim, w otoczeniu terenów leśnych i jeziornych. Miasto wyróżnia się atrakcyjnymi walorami przyrodniczymi i krajobrazowymi, a jednocześnie pełni funkcję lokalnego centrum administracyjnego, usługowego, handlowego i gospodarczego. Na lokalny rynek nieruchomości wpływa zarówno zapotrzebowanie mieszkańców na lokale i domy mieszkalne, jak i […]
Wpływ zapisów MPZP na wartość nieruchomości
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest jednym z najważniejszych dokumentów, które należy przeanalizować przed zakupem, sprzedażą lub wyceną nieruchomości. Określa on sposób zagospodarowania konkretnego terenu, a tym samym może w istotny sposób wpływać na jego potencjał inwestycyjny i wartość rynkową. Przeznaczenie działki a jej wartość Jednym z kluczowych elementów MPZP jest przeznaczenie terenu. Działka przeznaczona […]
Słupy energetyczne na działce. Czy właściciel może uzyskać odszkodowanie?
Słupy energetyczne na działce. Czy właściciel może uzyskać odszkodowanie? Obecność słupów energetycznych, linii przesyłowych lub innych urządzeń infrastruktury energetycznej na prywatnej nieruchomości może znacząco ograniczać sposób korzystania z działki. Właściciel może mieć utrudnioną zabudowę, ograniczone możliwości prowadzenia inwestycji, a niekiedy także obniżoną wartość nieruchomości. W określonych sytuacjach może pojawić się również możliwość dochodzenia wynagrodzenia lub […]
Znaczenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
Przed zakupem działki lub planowaną inwestycją warto dokładnie przeanalizować zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dokument ten określa przeznaczenie terenu, dopuszczalne formy zabudowy, parametry budynków, wysokość zabudowy, wskaźniki intensywności oraz wiele innych ograniczeń i możliwości związanych z konkretną nieruchomością. To właśnie MPZP pozwala ocenić, czy na danym gruncie możliwa będzie realizacja planowanej inwestycji, a także […]
Wprowadzenie Planów Ogólnych
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzająca tzw. Plany Ogólne stanowi jedną z najważniejszych reform systemu planowania przestrzennego w Polsce od wielu lat. Jej głównym celem jest uporządkowanie chaosu urbanistycznego oraz zwiększenie przewidywalności procesów inwestycyjnych. Dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które nie miało charakteru aktu prawa miejscowego, zostaje zastąpione Planem Ogólnym – […]
Wycena służebności przesyłu przez rzeczoznawcę majątkowego Gorzów Wlkp. i inne miejscowości
Wycena służebności przesyłu przez rzeczoznawcę majątkowego – zarówno w Gorzów Wielkopolski, jak i w innych miejscowościach – rozpoczyna się od bardzo precyzyjnego określenia celu i zakresu opracowania. Ma to kluczowe znaczenie, ponieważ inaczej wygląda wycena na potrzeby umowy między właścicielem a przedsiębiorstwem przesyłowym, a inaczej w postępowaniu sądowym. Rzeczoznawca analizuje stan prawny nieruchomości, w tym […]
Plany ogólne gmin a wycena nieruchomości – rola rzeczoznawcy majątkowego
Wprowadzenie planów ogólnych gmin to jedna z najważniejszych zmian w polskim systemie planowania przestrzennego od lat. Choć temat ten najczęściej pojawia się w kontekście urbanistyki i procesu inwestycyjnego, jego znaczenie dla wyceny nieruchomości jest ogromne. Dla rzeczoznawców majątkowych oznacza to konieczność nowego spojrzenia na analizę stanu prawnego i potencjału nieruchomości. Czym są plany ogólne gmin? […]
Wycena nieruchomości specjalistycznych
Wycena nieruchomości specjalistycznych to jedno z najbardziej wymagających zadań w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego. Do tej kategorii zalicza się obiekty, które ze względu na swoją funkcję, konstrukcję, wyposażenie lub charakter użytkowania nie mogą być porównywane bezpośrednio z typowymi mieszkaniami czy domami. Mowa tu m.in. o halach produkcyjnych, magazynach wysokiego składowania, stacjach paliw, obiektach sportowych, hotelach, szpitalach, […]