Wycena służebności przesyłu przez rzeczoznawcę majątkowego – zarówno w Gorzów Wielkopolski, jak i w innych miejscowościach – rozpoczyna się od bardzo precyzyjnego określenia celu i zakresu opracowania. Ma to kluczowe znaczenie, ponieważ inaczej wygląda wycena na potrzeby umowy między właścicielem a przedsiębiorstwem przesyłowym, a inaczej w postępowaniu sądowym. Rzeczoznawca analizuje stan prawny nieruchomości, w tym księgę wieczystą, ewidencję gruntów, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz przebieg istniejących urządzeń infrastruktury technicznej. Następnie przeprowadza oględziny w terenie, gdzie identyfikuje faktyczny przebieg sieci, szerokość pasa eksploatacyjnego oraz stopień ingerencji w prawo własności. Ważne jest także ustalenie, czy urządzenia są już posadowione, czy dopiero planowane, ponieważ wpływa to na sposób kalkulacji wynagrodzenia.
W dalszym etapie rzeczoznawca przeprowadza analizę rynku nieruchomości, która w praktyce różni się w zależności od lokalizacji. W większych miastach dostępnych jest więcej transakcji porównawczych, co umożliwia stosowanie podejścia porównawczego z większą dokładnością. W mniejszych ośrodkach, takich jak Gorzów, rynek jest mniej płynny, dlatego częściej wykorzystuje się metody pośrednie, oparte na wartości gruntu oraz odpowiednich współczynnikach korygujących. Wycena obejmuje kilka elementów: wynagrodzenie za zajęcie pasa gruntu, rekompensatę za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości (np. zakaz zabudowy), a także ewentualny spadek wartości całej nieruchomości. Rzeczoznawca uwzględnia również czynniki takie jak czas trwania służebności (zwykle nieograniczony), rodzaj urządzenia (np. linia wysokiego napięcia czy gazociąg), a także intensywność ingerencji przedsiębiorcy w nieruchomość.
Końcowym efektem pracy jest operat szacunkowy – formalny, szczegółowy dokument sporządzony zgodnie z przepisami i standardami zawodowymi. Zawiera on opis nieruchomości, analizę rynku, przyjęte założenia, metodologię oraz szczegółowe obliczenia prowadzące do określenia wartości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Operat ten ma moc dowodową i jest wykorzystywany zarówno w negocjacjach, jak i w postępowaniach sądowych czy administracyjnych. Mimo że procedura wyceny jest w całej Polsce ujednolicona, różnice lokalne – takie jak poziom cen nieruchomości, dostępność danych czy charakter zabudowy – wpływają na końcowy wynik wyceny oraz stopień jej szczegółowości.
