Wycena nieruchomości produkcyjnych i magazynowych polega na określeniu ich wartości rynkowej z uwzględnieniem specyfiki funkcjonalnej, lokalizacji oraz stanu technicznego. Rzeczoznawca analizuje m.in. powierzchnię użytkową, położenie nieruchomości w stosunku do aglomeracji, rynków zbytu, zaopatrzenia i głównych ulic, tras, innych obiektów komercyjnych, atrakcyjność otoczenia – korzyści i uciążliwości, standard wykończenia, stan techniczny, wysokość hal, nośność posadzek, dostęp do infrastruktury technicznej, zagospodarowanie działki, inne zabudowania i ich rodzaj, układ przestrzenny, powierzchnię działki i jej kształt, utwardzenie terenu, przeznaczenie nieruchomości. Istotne są także czynniki zewnętrzne, takie jak dostęp do dróg krajowych i autostrad, bocznica kolejowa czy otoczenie gospodarcze.

W procesie wyceny najczęściej stosuje się podejście porównawcze, dochodowe lub kosztowe. Podejście porównawcze opiera się na analizie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości, jednak bywa ograniczone z powodu niewielkiej liczby porównywalnych obiektów. Podejście dochodowe wykorzystuje się głównie dla nieruchomości generujących przychód z najmu i polega ono na prognozie przyszłych dochodów oraz ich zdyskontowaniu. Podejście kosztowe stosowane jest zwłaszcza w przypadku obiektów specjalistycznych i uwzględnia koszt odtworzenia pomniejszony o zużycie techniczne i funkcjonalne.

Na ostateczną wartość nieruchomości wpływają również aspekty prawne i ekonomiczne. Rzeczoznawca bada stan prawny gruntu, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obciążenia oraz ograniczenia w użytkowaniu. Analizowana jest także sytuacja rynkowa w danym segmencie, popyt na powierzchnie produkcyjne i magazynowe oraz perspektywy rozwoju regionu. Wszystkie te elementy składają się na kompleksową i rzetelną wycenę nieruchomości.