Wycena nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim – podobnie jak w innych miastach w Polsce – przebiega według określonych zasad, określonych m.in. w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Oto krok po kroku, jak wygląda ten proces:
KROK 1: Określenie celu wyceny
Przede wszystkim trzeba ustalić cel wyceny, ponieważ wpływa on na dobór metody i podejścia. Najczęstsze cele to:
sprzedaż nieruchomości,
zabezpieczenie kredytu (dla banku),
podział majątku (np. rozwód, spadek),
ustalenie wartości do opodatkowania (np. podatek od spadków i darowizn),
aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
KROK 2: Zawarcie umowy i przekazanie dokumentów
Rzeczoznawca majątkowy w Gorzowie Wielkopolskim, wyceniając nieruchomość, potrzebuje określonych dokumentów, w zależności od typu nieruchomości. Przykładowe dokumenty:
odpis z księgi wieczystej,
wypis z rejestru gruntów i/lub kartoteki lokali,
mapa ewidencyjna lub zasadnicza,
decyzja o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę (dla działek),
akt własności lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny.
KROK 3: Oględziny nieruchomości
Rzeczoznawca przeprowadza wizję lokalną:
sprawdza stan techniczny,
wykonuje dokumentację fotograficzną,
analizuje otoczenie i lokalizację,
porównuje nieruchomość do podobnych w okolicy.
KROK 4: Sporządzenie operatu szacunkowego
To oficjalny dokument zawierający:
analizę rynku nieruchomości,
opis stanu prawnego i technicznego,
uzasadnienie wybranej metody,
wyliczoną wartość nieruchomości,
załączniki (mapy, zdjęcia, dokumenty).
Operat ma moc prawną i jest ważny przez 12 miesięcy, o ile nie zmienią się istotne warunki.
KROK 5: Przekazanie operatu i rozliczenie
Rzeczoznawca przekazuje operat szacunkowy.
