operat szacunkowy ma ustawowo określony „okres przydatności do użycia”, ale może przestać być aktualny wcześniej, jeśli zmienią się warunki przyjęte do wyceny. Poniżej wyjaśniam to na gruncie przepisów i praktyki (ze wskazówkami praktycznymi dla Gorzowa Wielkopolskiego i okolicznych powiatów).
Co mówi prawo (najważniejsze zasady)
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wcześniej wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość.
Po upływie tych 12 miesięcy jedynym dopuszczalnym sposobem dalszego użycia tego samego operatu jest potwierdzenie jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego w Gorzowie Wlkp. czy okolicznych powiatach.
Operat traci ważność wcześniej niż w 12 miesiącu, jeżeli w okresie tym nastąpiły istotne zmiany faktyczne lub prawne dotyczące wycenianej nieruchomości.
Jakie czynniki wpływają na dezaktualizację operatu sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego w Gorzowie Wlkp.?
Czynniki, które najszybciej powodują dezaktualizację w regionie:
zmiana miejscowego planu zagospodarowania (np. dopuszczenie zabudowy działki lub jego ograniczenie),
duże inwestycje infrastrukturalne (drogi, obwodnice, centra handlowe) w powiatach sąsiednich, które mogą wpływać na popyt i ceny,
znaczące zmiany cen transakcyjnych (jeśli rynek lokalny nagle przyspieszy lub załamie się),
istotne zmiany stanu technicznego budynku (np. pożar, zalanie, przebudowa).
